ما هو الأوفر في العقارات؟ وكيف تشتري شقة بدون أوفر

الأوفر هو المبلغ الذي يطلبه البائع فوق ما دفعه فعلًا في الوحدة. فإذا دفع البائع مليوني جنيه حتى اليوم وطلب منك مليونين ونصف، فالأوفر هنا نصف مليون جنيه، تدفعها دون أن تُخصم من أقساطك الباقية.

كيف تحسب الأوفر في أي عرض؟

1. اطلب من البائع إجمالي ما دفعه: المقدم وكل الأقساط المسددة.
2. تأكد من الرقم من الإيصالات ومن بيان رصيد المطور.
3. اطرح ما دفعه البائع من المبلغ الذي يطلبه منك. الفرق هو الأوفر.

انتبه: المبلغ المطلوب منك لا يشمل الأقساط الباقية؛ فهذه ستدفعها للمطور بعد التنازل في كل الأحوال.

لماذا يطلب البائعون الأوفر؟

لأن سعر الوحدة نفسها لدى المطور ارتفع منذ تعاقدهم، فيرى البائع أن له نصيبًا من هذا الارتفاع. لكن البائع الذي يحتاج إلى استرداد أمواله بسرعة، أو لا يستطيع استكمال الأقساط، يفضّل غالبًا أن يبيع بما دفعه بدل أن يلغي التعاقد ويخسر جزءًا منه.

كيف تشتري بدون أوفر؟

على منصة تنازُل.كوم كل الوحدات معروضة بما دفعه البائع فقط: البائع يسترد ما دفعه كاملًا، والمشتري لا يدفع أوفر. وتظهر لك في كل وحدة:

• المبلغ المطلوب الآن بالتفصيل: ما يُدفع للبائع، والرسوم الإدارية للمطور، وأي متأخرات، والعمولة.
• القسط الشهري وعدد الأقساط الباقية.
• المكسب التقديري: الفرق بين سعر الوحدة اليوم في السوق وتكلفتها عليك.

هل البيع بدون أوفر في صالح البائع؟

نعم في حالات كثيرة: إلغاء التعاقد مع المطور قد يُخصم منه جزء مما دفع البائع، بينما التنازل يعيد إليه ما دفعه كاملًا. تقدر أن تحسب الفرق في صفحة قبل أن تلغي.